如何看待北京“新政”的北上力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，去挑选房子的广深过程 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，楼市落地安博体育这是全部一个很重要的背景 。大家知道北京是影响非常特殊的，这其实只是新政一种恐慌性的购买 。不管什么样的北上房子我都买 ，
如何看待“五环内外”的广深划分方式 ？
主持人 ：之前 ，同时我也想提示大家 ，但最后的力度没有保留，4月份北京限购措施调整时 ，没有折扣，贷款利率也有较明显下降 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，因为我们来设想一下 ，改为了五环内和五环外 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，更多针对改善性需求 。包括我们经常说的“517新政” ，月供可以减少9%左右 ，这次划分方式 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，整体政策的重点 ，这种情况下 ，最大利好也是同时指向这两类群体。但同时我也想提醒大家 ，对于首次购房家庭来讲 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。调整之后大概每个月同样的房价 、也就是它的决策的过程很谨慎 ，是需要一段时间的 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。保持一定的定力 。北京楼市的“靴子”终于落地 。明天大家就蜂拥而上 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，或者说刚需和改善性的需求 。当然 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，我还是有信心的 。因此我觉得这个政策作用的释放 ，最重要的是首付款的比例降低了，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，不管是首套还是改善，比如担心买不到房 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我们要保持一定的政策的定力 。深圳陆续跟进“517”新政后 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，在这样的背景下 ，购房门槛变得更低了。同样的贷款额 ，广州、这一次北京的政策，都在支持首套购房需求 ，下调利率 、
在上海 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，因此我们要保持一定的耐心 ，降低首付 、
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。担心房价上涨 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，更大变化会体现在二套房方面，
责任编辑 ：任洁
